ระวางที่ดินคืออะไร เช็กให้ถูกต้องป้องกันปัญหาขอบเขตไม่ชัดเจน

ระวางที่ดินคืออะไร ในการทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการจำนองที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ การซื้อขายที่ดิน และอื่นใดก็ตาม สิ่งที่ต้องใส่ใจไม่แพ้เรื่องอื่นนั่นคือ “ระวางที่ดิน” เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาขอบเขตพื้นที่ไม่ชัดเจน สร้างความยุ่งยากต่อตัวผู้ทำนิติกรรมทั้ง 2 ฝ่าย จึงอยากพาทุกคนมาทำความรู้จักเพื่อลดความเสี่ยงดังกล่าว สามารถทำนิติกรรมอสังหาฯ ได้อย่างสบายใจไร้กังวล

ระวางที่ดิน คืออะไร

ระวางที่ดิน คือ แผนที่ซึ่งถูกสร้างขึ้นเพื่อระบุรายละเอียดของที่ดินทุกแห่งไม่ว่าจะเป็นพิกัด ตำแหน่งที่ตั้ง ขนาด และขอบเขตที่ดิน ออกโดยกรมที่ดินในฐานะผู้จัดทำและดูแลข้อมูล ใช้เป็นส่วนหนึ่งของการยืนยันเมื่อต้องทำนิติกรรมทางกฎหมาย เช่น การจำนองที่ดิน การซื้อขายที่ดิน การขายฝากที่ดิน และอื่น ๆ รวมถึงยังใช้เป็นหลักฐานหากเกิดข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตที่ดินได้อีกด้วย อย่างไรก็ตามด้วยลักษณะการเป็นภาพถ่ายทางอากาศแบบไม่มีหมุดปักส่งผลให้บางครั้งอาจมีการคลาดเคลื่อนได้

โฉนดที่ดิน VS ระวางที่ดินต่างกันอย่างไร

โฉนดที่ดิน คือ เอกสารบ่งบอกสิทธิ์ในการครอบครองที่ดิน หรือบ่งบอกความเป็นเจ้าของ ขณะที่ระวางที่ดินจะมีลักษณะเป็นแผนที่เพื่อแจกแจงรายละเอียดของที่ดินพร้อมระบุขอบเขตและรายละเอียดต่าง ๆ จึงมีความหมายและการใช้งานแตกต่างกัน

ความสำคัญของระวางที่ดิน

การมีเอกสารระวางที่ดินอยู่กับตัวในฐานะเจ้าของที่จะช่วยจัดการแก้ไขปัญหา รวมถึงสร้างประโยชน์ต่อตนเองในหลายด้าน ประกอบไปด้วย

• สามารถตรวจสอบขอบเขตที่ดินจริงได้ว่าตรงกับโฉนดที่ดินหรือไม่ ช่วยลดการรุกล้ำหรือปัญหาข้อพิพาทต่าง ๆ ของที่ดินโดยรอบ รวมถึงการใช้ประโยชน์บนที่ดินของตนเองไม่ไปบุกรุกพื้นที่คนอื่นด้วยเช่นกัน
• ใช้เป็นส่วนหนึ่งเพื่อยืนยันข้อมูลของที่ดินว่างตรงกับโฉนดเมื่อต้องมีการทำนิติกรรมต่าง ๆ เช่น จำนองที่ดิน ซื้อขายที่ดิน ฯลฯ
• หากคุณซื้อที่ดินจำนวนมากเพื่อโอกาสทางธุรกิจ ระวางที่ดินจะมีส่วนช่วยด้านการวางแผนงานทั้งระยะสั้นและระยะยาว รู้ว่าขนาดที่ดิน ลักษณะที่ดินเป็นอย่างไร เหมาะกับการทำสิ่งใดให้เกิดประโยชน์
• เจ้าของที่ดิน นักพัฒนาอสังหาฯ ไปจนถึงนักลงทุนต่างก็ต้องใช้ตำแหน่ง พิกัดบนระวางที่ดินเพื่อยืนยันข้อมูลว่าถูกต้องทุกประการหากมีการทำนิติกรรมต่าง ๆ ขึ้น

ขั้นตอนการขอใบระวางที่ดินจากกรมที่ดิน

เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบระวางที่ดินจากกรมที่ดิน ประกอบไปด้วย

• โฉนดที่ดินตัวจริง (แนะนำให้เผื่อสำเนาไปด้วย 1 ชุด)
• บัตรประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)
• ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)

สถานที่ในการขอใบที่ดินจะแยกกันระหว่างกรุงเทพฯ กับต่างจังหวัด

กรุงเทพมหานคร

ขอได้ที่สำนักงานที่ดิน (สังกัดกรมที่ดิน) ในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ ระหว่างเวลาทำการ 8.30-17.30 น.

ต่างจังหวัด

ขอได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ระหว่างเวลาทำการ 8.30-17.30 น.

ทั้งนี้เวลาทำการของแต่ละจังหวัด แต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกันออกไป แนะนำให้สอบถามกับทางสำนักงานที่ดินจะดีที่สุด

ปล. เวลาทำการของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่อาจมีความแตกต่างกันไปบ้าง เพื่อความมั่นใจคุณควรโทรไปสอบถามเวลาดำเนินการก่อนล่วงหน้า

เมื่อเข้าใจเรื่องของระวางที่ดินกันไปแล้วเชื่อว่าจะช่วยให้ทุกคนเล็งเห็นความสำคัญในหลายด้านมากขึ้น เพราะการทำนิติกรรมต้องมั่นใจในความถูกต้องของข้อมูล ลดความเสี่ยงการกระทำผิดกฎหมาย ส่วนใครที่กำลังมองหาผู้ช่วยตัวจริง “Home for Cash” ผู้นำด้านการขายฝาก จำนอง อสังหาฯ ทั่วประเทศด้วยนโยบายแบบไม่มีการยึดทรัพย์ ไม่ต้องเช็กเครดิตบูโร อนุมัติเร็วทันใจ การันตีถูกต้องตามกฎหมาย 100% สัญญามีความยืดหยุ่นสูง และยินดีให้คำปรึกษาทุกเรื่องที่เกี่ยวข้อง

โทรเลย: 061-895-4469 LINE: @kaifakcoachtae Facebook: Home for Cash สนใจลงทะเบียน Home for Cash