“ราคาบ้าน 2567 พุ่งขึ้น! ซื้อบ้านตอนนี้ดีไหม? หรือควรรอให้ดอกเบี้ยลดลง? อ่านบทวิเคราะห์แนวโน้มอสังหาฯ พร้อมวิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567-2568 กำลังเผชิญความเปลี่ยนแปลงสำคัญ ทั้งในแง่ของ ราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น และ กำลังซื้อที่ลดลง เนื่องจากข้อจำกัดด้านสินเชื่อและภาวะเศรษฐกิจ แม้ว่า “บ้าน” จะเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่ทุกคนต้องการ แต่ปัจจุบัน ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น บ้านแพงจนแทบจะซื้อไม่ไหว สวนทางกับกำลังซื้อที่ลดลง แถมการขอสินเชื่อยังยากขึ้นเรื่อยๆ จะซื้อบ้านตอนนี้ดีไหม? หรือควรรอให้ตลาดเปลี่ยน? อาจะเป็นคำถาม ที่หลายๆ คนกำลังหาคำตอบ อ่านบทวิเคราะห์แนวโน้มอสังหาฯ ปี 2567-2568 ก่อนตัดสินใจ
ราคาบ้าน-คอนโด ขึ้นไม่หยุด! ซื้อวันนี้แพงขึ้นเท่าไหร่?
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) และไทยรัฐออนไลน์ ระบุว่า:
– ราคาบ้านจัดสรร ขึ้น 0.8%
– ราคาคอนโด พุ่ง 3.6%
– ปรับราคาสูงขึ้น 8 ไตรมาสติด!
แล้วทำไมบ้านแพงขึ้น?
– ต้นทุนค่าก่อสร้างและที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
– โครงการใหม่เน้นทำเลแนวรถไฟฟ้า
– ดีเวลลอปเปอร์ต้องปรับราคาขายให้ทันต้นทุน
(ที่มา: REIC)
กำลังซื้อหาย! สินเชื่อถูกปฏิเสธพุ่ง 70%
สถาบันการเงินเข้มงวดขึ้น ในการปล่อยกู้ เนื่องจากความเสี่ยงทางเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง คนที่มีรายได้ต่ำกว่า 50,000 บาท/เดือน มีโอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น เนื่องจากต้องพิสูจน์ความสามารถในการผ่อนชำระได้มั่นคงและยาวนาน บ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท กลายเป็นกลุ่มที่มีเงื่อนไขสินเชื่อเข้มงวดมากขึ้น เพราะธนาคารต้องการลดความเสี่ยงจากหนี้เสีย (NPL) ผู้กู้ที่มีหนี้สินคงค้างหรือเครดิตคะแนนไม่ดี มีโอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น ต้องมีเงินดาวน์สูงขึ้น ธนาคารบางแห่งอาจกำหนดให้ผู้กู้ต้องวางเงินดาวน์ถึง 20-30%
แล้วจะซื้อบ้านยังไงให้ผ่านสินเชื่อ?
เช็กเครดิตก่อนยื่นกู้ – ตรวจสอบคะแนนเครดิตของตนเองผ่านเครดิตบูโร หากพบว่ามีประวัติผิดนัดชำระหนี้ ควรชำระให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้ ลดภาระหนี้สินที่มีอยู่ – หลีกเลี่ยงการสร้างหนี้ใหม่ก่อนยื่นกู้ เช่น บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อผ่อนสินค้า เตรียมเงินดาวน์ให้มากขึ้น – การมีเงินดาวน์มากขึ้นช่วยลดภาระหนี้และทำให้ธนาคารมั่นใจในการปล่อยกู้ ใช้สินเชื่อร่วม (Co-Borrower) – หากรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ที่กำหนด สามารถขอให้คนในครอบครัวหรือคู่สมรสเป็นผู้กู้ร่วมเพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติ เลือกสินเชื่อที่เหมาะสม – เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคารเพื่อเลือกอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับตนเอง สร้างประวัติการเงินที่ดี – ฝากเงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอ แสดงให้ธนาคารเห็นว่ามีรายได้ที่มั่นคงและมีวินัยทางการเงิน
สรุป : ปี 2567-2568 ควรซื้อบ้านตอนนี้ หรือรอดูสถานการณ์?
หากคุณมีเครดิตดีและเงินดาวน์สูง ตอนนี้อาจเป็นโอกาสดีในการซื้อ เพราะบางโครงการเสนอโปรโมชั่นลดราคาหรือข้อเสนอพิเศษ หากยังไม่พร้อมทางการเงิน ควรรอสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำหรือมาตรการกระตุ้นตลาดจากภาครัฐ อยากซื้อบ้าน แต่กลัวผ่อนไม่ไหว? ศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจ!
