“ที่ดิน” มักอยู่ในกลุ่มของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมต่อการซื้อขายอยู่เสมอ ด้วยมูลค่าที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามสำหรับคนที่เริ่มเข้าสู่แวดวงการลงทุนกับสินทรัพย์ประเภทนี้ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย ไปจนถึงคนที่เดือดร้อนเรื่องเงินก้อน กำลังมองหามืออาชีพด้านบริการรับขายฝากที่ดิน สิ่งแรกที่อยากให้ทำความรู้จักย่อมหนีไม่พ้น “โฉนดที่ดิน” คืออะไร มีกี่ประเภท และจะขอแนะนำวิธีขายฝากอสังหาฯ ให้ปลอดภัยด้วย!
โฉนดที่ดิน คืออะไร ?
โฉนดที่ดิน คือ หนังสือหรือเอกสารสิทธิ์เพื่อแสดงถึงการมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนดังกล่าว บ่งบอกว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งในเอกสารจะมีการระบุรายละเอียดผู้ถือครองรวมถึงรายละเอียดเรื่องของตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต ลักษณะของที่ดินผืนดังกล่าวเอาไว้ครบถ้วน
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท ?
ในประเทศไทยโฉนดที่ดินจะแบ่งออกได้ทั้งหมด 4 ประเภท ตามข้อกำหนดด้านการใช้งาน ประกอบไปด้วย
1. โฉนดครุฑดำ หรือ น.ส.3 และ น.ส.3 ข.
หนังสือรับรองการทำประโยชน์โดยแบ่งเป็น น.ส.3 ออกโดยนายอำเภอท้องถิ่น ทำประโยชน์ได้แต่ยังไม่ได้มีการระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. ออกโดยนายเจ้าพนักงานที่ดินซึ่งยังไม่ถูกรับรองทางการเพราะยังขาดระวางภาพถ่ายทางอากาศ ขอบเขตที่ดินไม่ชัดเจน มักใช้วัตถุบริเวณนั้นเป็นจุดอ้างอิงสำหรับร่างแผนที่ กรณีทำนิติกรรมบนโฉนดที่ดินประเภทนี้ต้องมีการรังวัดที่ดินและรอประกาศจากราชการ 30 วัน และต้องไม่มีผู้คัดค้านจึงทำการออกโฉนดได้ แต่สิทธิ์จะหมดลงหากมีการครอบครองปรปักษ์เกิน 1 ปี
2.โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส.4
โฉนดซึ่งกรมที่ดินเป็นผู้ออกให้ตามกฎหมาย สามารถซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ พบเจอได้บ่อยที่สุด ผู้ถือครองสามารถครอบครองได้แบบสมบูรณ์ แต่สิทธิ์จะหมดลงหากมีการครอบครองปรปักษ์เกิน 10 ปี การสังเกตความเก่าใหม่ให้ดูอักษรตัวท้ายบนรหัสเอกสารตั้งแต่ น.ส.4 ก. (เก่าสุด) จนถึงปัจจุบันคือ น.ส.4 จ.
3. โฉนดครุฑน้ำเงิน หรือ ส.ป.ก 4-01
หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ ออกโดยสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ได้รับสิทธิ์ครอบครองและใช้ประโยชน์เฉพาะด้านเกษตรกรรมเท่านั้น ถือครองได้ไม่เกินครอบครัวละ 50 ไร่ ไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ ได้ยกเว้นเป็นมรดกสู่ทายาท และทายาทต้องทำเกษตรหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตรตามเหมาะสม กรณีไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็สามารถคืนให้กับภาครัฐได้
4.โฉนดครุฑเขียว หรือ น.ส.3 ก.
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน ราชการและนายอำเภอท้องถิ่นนั้น ๆ เป็นผู้ออกให้สำหรับแสดงกรรมสิทธิ์ครอบครองพร้อมรับรองว่าผู้ถือครองทำประโยชน์ได้ตามกฎหมาย ทั้งนี้ น.ส.3 ก. สามารถเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้ ณ สำนักงานที่ดินโดยไม่ต้องรังวัดและรอประกาศจากราชการ 30 วัน แต่สิทธิ์จะหมดลงหากมีการครอบครองปรปักษ์เกิน 1 ปี
วิธีขายฝากอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัย
หลังจากรู้จักกับโฉนดที่ดินกันไปพอสมควรแล้ว ใครต้องการขายฝากที่ดินเพื่อหาเงินก้อนไปใช้จ่าย แนะนำว่าควรเลือกบริการรับขายฝากที่น่าเชื่อถือ มีตัวตนชัดเจน ออกเอกสารต่าง ๆ ถูกต้องตามกฎหมาย ให้ราคาเหมาะสม เพื่อความคุ้มค่าและปลอดภัย ซึ่งทาง “Home for Cash” ยินดีเป็นผู้ช่วยด้านการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ รับขายฝาก จำนองครบวงจร สัญญายืดหยุ่นสูง อนุมัติไว ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% สามารถให้คำปรึกษาเพื่อแก้ไขปัญหาด้านการเงินของคุณฟรี
โทรเลย: 061-895-4469 LINE: @kaifakcoachtae Facebook: Home for Cash สนใจลงทะเบียน Home for Cash
