สำหรับผู้ที่ต้องการขายฝากที่ดินนอกจากการมองหาผู้ซื้อฝากที่มีความน่าเชื่อถือแล้ว อีกสิ่งที่ต้องศึกษาอย่างละเอียดนั่นคือเรื่องของ “สัญญาขายฝาก” เพื่อให้มั่นใจว่าตนเองจะได้รับความเป็นธรรมสูงสุด ไม่ถูกโกง หรือโดนหลอกจากอีกฝ่าย รวมถึงยังใช้เป็นหลักฐานเกี่ยวกับการทำนิติกรรมในอนาคตด้วย ดังนั้นลองมาอัปเดตข้อกฎหมายใหม่และสิ่งต่าง ๆ ที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญากันได้เลย
ข้อกฎหมาย 2568 ที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากที่ดิน
ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝากที่ดินจะแบ่งออกเป็นประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กับ พ.ร.บ. คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562 โดยสรุปเนื้อหาสาระสำคัญที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก ดังนี้
- สัญญาขายฝากมีกำหนดเวลาไถ่ถอนไม่น้อยกว่า 1 ปี และไม่เกิน 10 ปี โดยแบ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ ไม่เกิน 10 ปี (รวมถึงที่ดิน) และสังหาริมทรัพย์ ไม่เกิน 5 ปี
- อัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนที่ผู้รับซื้อฝากจะได้รับต้องไม่เกิน 15% ต่อปี
- กรรมสิทธิ์สินทรัพย์หลังทำสัญญาจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที และหากไม่มีการไถ่ถอนคืนตามระยะเวลาสูงสุดสินทรัพย์ก็กลายเป็นของผู้ขายฝากทันทีเช่นกัน
- ผู้ขายฝากยังใช้ประโยชน์ต่าง ๆ จากที่ดินดังกล่าวได้ตามปกติจนกว่าระยะเวลาการไถ่ถอนจะสิ้นสุดแล้วไม่ได้มีการไถ่ถอนคืน
- กรณีทำสัญญาไว้ไม่ถึง 10 ปี แล้วถึงกำหนดแต่ผู้ขายฝากยังไม่พร้อมไถ่ถอน สามารถขอต่อสัญญาได้จนครบตามที่กฎหมายกำหนด
- ต้องมีการระบุรายละเอียดต่าง ๆ บนสัญญาให้ชัดเจน ประกอบไปด้วย
- ชื่อและที่อยู่คู่ทำสัญญา
- อธิบายรายละเอียดลักษณะแห่งทรัพย์ที่ต้องการขายฝาก
- มีการระบุราคาที่ดินไว้ชัดเจนพร้อมระบุค่าสินไถ่
- ระบุอัตราดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนที่ผู้รับซื้อฝากจะได้รับ
- ระบุวันที่ขายฝากและวันที่ครบกำหนดไถ่ถอน
- ระบุเงื่อนไขในการไถ่ถอนที่ดินคืน
- สัญญาขายฝากที่ดินต้องมีการลงทะเบียนกับสำนักงานที่ดินเพื่อให้เกิดผลตามกฎหมาย
- ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน 3 เดือน แต่ไม่เกิน 6 เดือน ผู้รับซื้อฝากต้องส่งหนังสือทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับให้กับผู้ขายฝากทราบกำหนดเวลาและค่าสินไถ่ มีการแนบสำเนาสัญญาขายฝากด้วย ทั้งนี้หากผู้รับซื้อฝากไม่ใช่คนเดิมกับตอนทำสัญญาต้องมีการระบุรายละเอียดให้ผู้ขายฝากรู้ด้วยว่าต้องไถ่ถอนกับใคร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดิน 2568
นอกจากข้อกฎหมายเบื้องต้นที่แนะนำไปแล้วก็มีสิ่งที่ทุกคนควรต้องรู้ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดิน 2568 เพื่อความโปร่งใสและเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่าย ดังนี้
- หากเป็นการขายฝากที่ดินต้องมีการลงทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน รวมถึงนัดทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
- ระบุช่องทางชำระดอกเบี้ยให้ชัดเจน (แนะนำให้ระบุการจ่ายผ่านบัญชีธนาคารที่ผ่านการรับรอง)
- มีการตรวจสอบสัญญาให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนลงลายมือชื่อ
สรุป
ข้อกฎหมายใหม่และสิ่งที่ต้องรู้ก่อนทำสัญญาขายฝากไม่ว่าจะเป็นการขายฝากที่ดินหรือสินทรัพย์ใดก็ตาม หากเข้าใจข้อมูลเหล่านี้อย่างละเอียดย่อมช่วยลดความเสี่ยงต่อการถูกเอาเปรียบได้มากขึ้น เช่น การขายฝากที่ดินไถ่ถอนคืนได้ตั้งแต่ 1-10 ปี อัตราดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี ระบุข้อมูลให้ครบถ้วนในสัญญา และอ่านรายละเอียดให้ดีก่อนเซ็นสัญญาเสมอ
สำหรับใครที่สนใจขายฝากที่ดินและสินทรัพย์ต่าง ๆ สามารถติดต่อเข้ามาที่ Home For Cash ได้ทันที ไม่เช็กเครดิตบูโร อนุมัติไว ถูกกฎหมาย 100%
โทรเลย: 061-895-4469 LINE: @kaifakcoachtae Facebook: Home for Cash สนใจลงทะเบียน Home for Cash
