สำหรับใครถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเอาไว้แล้วกำลังมีปัญหาทางการเงิน ต้องการเงินก้อนเร่งด่วนเพื่อนำไปใช้จ่าย แต่ก็ยังไม่ได้อยากเสียที่ดินผืนดังกล่าวไป “การขายฝากที่ดิน” ถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์อย่างมาก จึงขอพามาศึกษาเกี่ยวกับเอกสารที่ต้องใช้ไปจนถึงขั้นตอนการทำสัญญา ยืนยันว่าไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่หลายคนกังวล ใช้เวลาไม่นานก็ได้รับเงินก้อนแล้ว
เอกสารที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดิน 2568 สำหรับผู้ขายฝาก
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- หนังสือการเปลี่ยนสัญชาติ (ถ้ามี)
- เอกสารแนบท้ายใบหย่า หรือสำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
- สำเนาใบมรณะบัตรคู่สมรส (ถ้ามี)
อย่างไรก็ตามในกรณีที่เป็นสิ่งปลูกสร้างจะต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้
- กรณีเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ปลูกเอง ไม่ได้อยู่ในโครงการจัดสรร ต้องใช้ใบอนุญาตรับรองสิ่งปลูกสร้าง โดยผู้ขายฝากต้องเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้น ๆ
- กรณีเป็นห้องชุดหรือคอนโด ต้องใช้ใบปลอดหนี้
ขั้นตอนทำสัญญาการขายฝากที่ดิน 2568
เมื่อรู้จักกับเอกสารทั้งหมดที่ต้องใช้ในการขายฝากที่ดินแล้ว คราวนี้ก็มาต่อด้วยขั้นตอนทำสัญญา ซึ่งไม่ได้มีความยุ่งยากใด ๆ ทำตามคำแนะนำนี้ได้เลย
- ติดต่อกับผู้รับซื้อฝากเรื่องการทำสัญญาเพื่อให้ผู้รับซื้อฝากประเมินมูลค่าที่ดินผืนดังกล่าวและตีราคาสำหรับการขายฝากที่ดิน โดยต้องเป็นมูลค่าที่ทั้ง 2 ฝ่ายพึงพอใจ
- พูดคุยด้านรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับการทำสัญญาให้เรียบร้อย เช่น อัตราดอกเบี้ย (ไม่เกิน 15% ต่อปี) การจ่ายดอกเบี้ย ระยะเวลาการไถ่ถอนคืน ฯลฯ
- เมื่อตกลงกันเข้าใจแล้วให้ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากนำเอกสารทั้งหมดเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ณ พื้นที่ของที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่
- ดำเนินการทำสัญญาและลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- ผู้รับซื้อฝากนำเงินก้อนให้กับผู้ขายฝาก ส่วนกรรมสิทธิ์ของที่ดินผืนดังกล่าวจะเปลี่ยนเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
เพียงเท่านี้ขั้นตอนของการขายฝากที่ดินก็เสร็จสมบูรณ์ ทั้ง 2 ฝ่ายได้รับความพึงพอใจกลับไป สะดวก รวดเร็ว ไม่ยุ่งยากใด ๆ ทั้งสิ้น อีกทั้งการขายฝากอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ดินยังสามารถขยายระยะเวลาของสัญญาออกไปได้เรื่อย ๆ ไม่จำกัดครั้งในกรณีผู้ขายยังไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนคืนได้ แต่อายุสัญญารวมทั้งหมดต้องไม่เกิน 10 ปี นับตั้งแต่การเซ็นสัญญาวันแรก
นี่คือเอกสารที่ต้องใช้และขั้นตอนแบบละเอียดในการขายฝากที่ดิน 2568 ซึ่งใครกำลังวางแผนอยากทำนิติกรรมดังกล่าวแต่ยังหาผู้รับซื้อฝากไม่ได้ “Home for Cash” ผู้เชี่ยวชาญตัวจริงในการรับจำนอง รับซื้อฝากพร้อมเป็นทางเลือกให้ทุกอย่างสะดวกมากขึ้นกว่าเดิม เรายินดีช่วยเหลือด้านคำปรึกษาเพื่อแก้ไขปัญหาเรื่องหนี้สิน สัญญายืดหยุ่น ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% ไม่เสียค่าประเมิน ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์ อนุมัติเร็ว รับเงินก้อนทันใจ คำตอบของทุกคน
โทรเลย: 061-895-4469 LINE: @kaifakcoachtae Facebook: Home for Cash สนใจลงทะเบียน Home for Cash
