หากจะบอกว่าประเภทสินทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากสุดของการขายฝากต้องยกให้กับ “ที่ดิน” คงไม่ใช่เรื่องผิดนัก ด้วยปัจจัยส่งเสริมหลายด้าน เช่น มูลค่าวงเงินสูง ใช้ประโยชน์ง่าย มีผู้สนใจรับซื้อฝากเยอะ และเหนือสิ่งอื่นใดวิธีดำเนินการไม่ยุ่งยากอีกด้วย จึงอยากพาทุกคนมาทำความรู้จักกันชัด ๆ ว่าการขายฝากที่ดิน คืออะไร ขั้นตอนการขายฝากที่ดินเป็นอย่างไร เพื่อทำนิติกรรมให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไร้ปัญหากวนใจภายหลัง
การขายฝากที่ดิน คืออะไร
การขายฝากที่ดิน คือ นิติกรรมประเภทหนึ่งของการขายฝากโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน เช่น ที่ดินเปล่า ที่ดินการเกษตร ฯลฯ เป็นหลักทรัพย์เพื่อประเมินวงเงิน หากตกลงเรียบร้อยมีการทำสัญญาต่อเจ้าพนักงานกรมที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ผู้รับซื้อฝากจะให้เงินก้อนกับผู้ขายฝากทันที โดยผู้ขายฝากมีหน้าที่ชำระดอกเบี้ยตามเงื่อนไขที่กำหนด (ไม่เกิน 15% ต่อปี) กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่ผู้ขายฝากยังสามารถใช้ประโยชน์บนที่ดินดังกล่าวได้ ในสัญญาขายฝากต้องระบุระยะเวลาไถ่ถอนคืนให้ชัดเจนซึ่งกฎหมายกำหนดเอาไว้ตั้งแต่ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี หากไม่มีการไถ่ถอนคืนจนเกินระยะเวลาดังกล่าวผู้ซื้อฝากสามารถยึดทรัพย์ได้ทันที
ดังนั้นหากสรุปให้ชัดเจนมากขึ้น การขายฝากที่ดินเปรียบได้กับการนำที่ดินไปฝากไว้กับผู้รับฝากเป็นการชั่วคราวจากนั้นผู้ขายฝากจะได้รับเงินก้อนมาใช้จ่าย ต้องมีการจ่ายดอกเบี้ยตามข้อกำหนดที่ระบุในสัญญา และมีระยะเวลาไถ่ถอนชัดเจนระหว่าง 1-10 ปี หากครบกำหนดผู้ขายฝากต้องนำเงินมาไถ่ถอนไม่เช่นนั้นจะถูกยึดทรัพย์ถาวร
ขั้นตอนการขายฝากที่ดินตามกฎหมาย ต้องทำอย่างไรบ้าง
สำหรับขั้นตอนการขายฝากที่ดินสามารถปฏิบัติได้ง่าย ๆ และเป็นไปตามกฎหมายระบุเอาไว้ สามารถทำได้ทันที
- ค้นหาผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือด้วยตนเอง หรือจะนำที่ดินไปลงทะเบียนกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อให้ประเมิน และรอผู้รับซื้อฝากที่สนใจกำหนดวงเงิน จากนั้นผู้ขายฝากสามารถเลือกผู้รับซื้อฝากที่ตนเองพึงพอใจได้
- นัดหมายพูดคุยกับผู้รับซื้อฝากถึงรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน
- จัดเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ ได้แก่ โฉนดที่ดินตัวจริง ทะเบียนบ้าน บัตรประชาชน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) เอกสารเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- เดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ณ พื้นที่ของที่ดินนั้นตั้งอยู่ มีการเซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน
- ผู้ขายฝากรับเงินก้อนจากผู้รับซื้อฝาก มีการจ่ายดอกเบี้ยตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา และต้องนำเงินมาไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด
สรุป
การขายฝากที่ดินเป็นอีกวิธีทำนิติกรรมที่ได้รับความนิยม ซึ่งขั้นตอนการขายฝากที่ดินไม่ใช่เรื่องยาก สิ่งสำคัญคือต้องเลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือจากนั้นก็ดำเนินการตามกฎหมายได้เลย และถ้าใครสนใจขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้านกับมืออาชีพ Home for Cash ยินดีให้บริการในฐานะผู้เชี่ยวชาญตัวจริง อนุมัติทันใจ ไม่เช็กแบล็กลิสต์ ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.75% ต่อปี ด้วยจุดประสงค์สำคัญที่อยากช่วยเหลือลูกค้าทุกราย ยืนยันว่าไม่มีนโยบายการยึดทรัพย์อย่างแน่นอน
สนใจติดต่อ โทรเลย: 061-895-4469 LINE: @kaifakcoachtae Facebook: Home for Cash สนใจลงทะเบียน Home for Cash
