การซื้อขายอสังหาฯ ริมทรัพย์ ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว หรือจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ตาม ตัวเลขของพื้นที่ ตารางวา จะเป็นแค่ตัวบอกขนาดของพื้นที่เท่านั้น แต่หลายคนอาจจะเคยเห็นข่าว การรื้อถอนผิดที่ หรือแม้แต่การปลูกสร้างเลยขอบเขตที่ดิน ทำให้สูญเสียทรัพย์สินโดยใช่เหตุ รวมถึงเสียเวลาด้วย แล้วเมื่อไปดูหน้าที่ดินจริงๆ เราจะรู้ได้ยังไงว่าแปลงไหน เป็นของเรา ก็ต้องอาศัยระวางที่ดิน และหมุดเขตของที่ดิน นั่นเอง เป็นตัวช่วยเรา แล้วระวางที่ดินคืออะไร?
ระวางที่ดิน คือ แผนที่ที่แสดงรายละเอียดตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขต และขนาดของที่ดิน ซึ่งใช้เป็นเอกสารสำคัญในการดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การซื้อขาย จำนอง หรือขายฝาก ระวางที่ดินถูกจัดทำโดยกรมที่ดินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของที่ดินตามกฎหมาย การตรวจสอบระวางที่ดินจะช่วยให้การทำธุรกรรมปลอดภัย โดยลดปัญหาการบุกรุกหรือการพิพาทที่อาจเกิดขึ้นหากข้อมูลไม่ถูกต้อง
แล้วทำไมระวางที่ดินถึงสำคัญหล่ะ?
- เพื่อตรวจสอบความถูกต้อง – ระวางที่ดินช่วยให้มั่นใจว่าขอบเขตที่ดินตรงตามโฉนดที่ดิน ไม่มีการรุกล้ำหรือข้อพิพาทเรื่องพื้นที่ การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การซื้อขายหรือการใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน ก็ต้องอาศัยข้อมูลระวางที่ดินที่ถูกต้องเพื่อป้องกันความผิดพลาด
- ประเมินมูลค่าที่ดิน – ระวางที่ดินช่วยให้การประเมินมูลค่าทรัพย์สินมีความแม่นยำ โดยเฉพาะเมื่อผู้ขอสินเชื่อใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน เช่น การขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน การประเมินที่ดินที่ถูกต้องจะช่วยให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินพิจารณาวงเงินได้อย่างเหมาะสม
- การป้องกันปัญหาทางกฎหมาย – หากระวางที่ดินถูกตรวจสอบอย่างถูกต้อง จะช่วยลดความเสี่ยงจากการเกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิ์ในที่ดินหรือการบุกรุก การมีข้อมูลที่ถูกต้องเป็นการสร้างความมั่นใจในการทำธุรกรรม
กระบวนการตรวจสอบระวางที่ดิน
การตรวจสอบระวางที่ดินทำโดยใช้แผนที่ที่ดินจากกรมที่ดิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน โดยขั้นตอนนี้สำคัญในการกำหนดราคาและความน่าเชื่อถือของทรัพย์สิน ซึ่งทำให้การประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อการจำนองหรือขายฝากมีความชัดเจน การทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขายหรือจำนอง จึงต้องมีการตรวจสอบระวางที่ดินก่อนทุกครั้งเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
แล้วถ้าไม่มีระวางที่ดิน จะมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?
ถ้าไม่มีการตรวจสอบระวางที่ดินก่อนทำธุรกรรม อาจนำไปสู่ข้อพิพาทหรือปัญหาด้านสิทธิ์ที่ดิน เช่น การทับซ้อนกับที่ดินของคนอื่นๆ หรือขายที่ดินที่ไม่ตรงกับพื้นที่จริง ซึ่งอาจส่งผลให้ธุรกรรมถูกยกเลิกหรือเกิดปัญหาทางกฎหมาย การมีข้อมูลระวางที่ชัดเจนเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยงนี้ไปได้
สรุปก็คือ ระวางที่ดิน เป็นเอกสารที่สำคัญและมีความจำเป็นในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาฯ ทุกประเภท ทั้งในแง่ของการป้องกันปัญหาทางกฎหมายและการช่วยเพิ่มความมั่นใจในขั้นตอนการประเมิน ผู้ที่ทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็ควรให้ความสำคัญในการตรวจสอบระวางที่ดินให้ลเอียดทุกครั้ง
